TOKİ Borcu Olanlar Dikkat! Yüzde 25 İndirim İçin Son 12 Gün

Toplu Konut İdaresi'nden (TOKİ) ev ya da iş yeri alıp taksit ödemeye devam eden vatandaşlar için önemli bir sürenin sonuna yaklaşılıyor. İdarenin, borcunu erken kapatmak isteyenlere sunduğu yüzde 25 indirim kampanyası 19 Ekim 2026 Pazartesi günü mesai bitiminde sona erecek. Yaklaşık 228 bin hak sahibini kapsayan uygulamadan yararlanmak isteyenlerin önünde 12 gün kaldı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ, kampanyayı hak sahiplerinden gelen yoğun talep üzerine 22 Eylül'de başlatmıştı. Bu tarihten sonra yapılacak borç kapatma ya da ara ödemelerde indirim uygulanmayacak.

İndirim nasıl uygulanıyor?

Kampanya iki farklı seçenek sunuyor. Böylece yalnızca borcunun tamamını ödeyebilecek olanlar değil, elindeki birikimle ara ödeme yapmak isteyenler de avantaj sağlayabiliyor.

Borcun tamamını kapatanlar: Kalan borç bakiyesinin tamamını peşin ödeyen konut ve iş yeri alıcılarına, toplam borç tutarı üzerinden doğrudan yüzde 25 indirim yapılıyor. Borcu biten hak sahibi tapusunu da teslim alabiliyor.

Kısmi ödeme yapanlar: Borcun tamamını kapatacak nakdi olmayanlar, borç bakiyesinin en az yüzde 25'ini peşin yatırmak şartıyla kampanyaya dâhil olabiliyor. Bu durumda indirim, yatırılan tutar üzerinden yüzde 25 olarak hesaplanıyor.

Örnek hesap: 800 bin TL borcu olan ne ödeyecek?

TOKİ'ye 800 bin TL borç bakiyesi bulunan bir hak sahibini ele alalım. Bu kişi borcunun tamamını kapatmak isterse 200 bin TL'lik indirimden yararlanıyor ve 600 bin TL ödeyerek borcunu sıfırlıyor. Borç bakiyesi 400 bin TL olan bir başka hak sahibi ise 300 bin TL ödeyerek tapusuna kavuşabiliyor.

Aynı kişi borcun tamamını ödeyemiyorsa, en az 200 bin TL'lik (borcun yüzde 25'i) bir ara ödeme yaparak bu tutar üzerinden indirim hakkı kazanıyor. Kısmi ödemede indirimin bakiyeye nasıl yansıtılacağına ilişkin net tutar, başvuru sırasında banka tarafından hesaplanıp hak sahibine bildiriliyor.

Kimler yararlanabiliyor?

Kampanyaya katılabilmek için iki temel koşul aranıyor:

1. Konut ya da iş yerinin geri ödemelerinin Haziran 2025 sonuna kadar başlamış olması gerekiyor. Taksitleri bu tarihten sonra başlayan projeler kapsam dışında.

2. Hak sahibinin geçmiş dönemlere ait, vadesi geçmiş taksit borcunun bulunmaması şart. Gecikmiş taksiti olanların önce bu borçlarını kapatması gerekiyor.

Başvuru nereye ve nasıl yapılıyor?

Başvuru için TOKİ'ye gitmeye gerek yok. İşlemler, gayrimenkul satış sözleşmesinin imzalandığı ve taksitlerin ödendiği aracı banka şubeleri üzerinden yürütülüyor. Hak sahibinin şubeye giderek kampanyadan yararlanmak istediğini belirtmesi, bankanın çıkaracağı indirimli tutarı ödemesi yeterli.

Borcunun tamamını kapatanlar için sıradaki adım tapu devri. Kat mülkiyeti oluşmuş projelerde tapunun devredilebilmesi için iki belge isteniyor:

Emlak beyan değeri: İlgili belediyeden alınan, taşınmazın rayiç değerini gösteren belge.

Güncel DASK poliçesi: Zorunlu deprem sigortasının süresinin dolmamış olması gerekiyor.

Son günü beklemeyin

Kampanyanın bitiş saati net: 19 Ekim günü bankaların mesaisi sona erdikten sonra yapılan ödemelerde indirim oranı geçerliliğini yitiriyor. Son günlerde şubelerde yoğunluk oluşabileceği, EFT ve havale işlemlerinin de aynı gün hesaba geçmeyebileceği düşünülürse işlemleri son güne bırakmamak daha güvenli.

Karar vermeden önce şu noktaları gözden geçirmekte fayda var:

Güncel bakiyenizi öğrenin: Kalan borç tutarını taksitlerinizi ödediğiniz bankadan öğrenebilirsiniz.

Finansman maliyetini hesaplayın: Borcu kapatmak için kredi kullanmayı düşünüyorsanız, ödeyeceğiniz faizi indirim tutarıyla karşılaştırın.

Tapu masraflarını unutmayın: Tapu devrinde harç ve döner sermaye bedeli gibi ek kalemler de ödeniyor.

TOKİ benzer kampanyaları her yıl düzenlemiyor. Bu nedenle elinde birikimi olan ve taksit yükünden kurtulmak isteyen hak sahipleri için 19 Ekim'e kadar olan süre önemli bir fırsat penceresi olarak görülüyor.