TOKİ 58 İlde 83 Bin 504 Sosyal Konutu Tamamladı! Rekor Ağustosta Kırıldı

Ev fiyatlarının ve kiraların dar gelirli ailelerin bütçesini zorladığı bir dönemde gözler yeniden Toplu Konut İdaresi'ne çevrildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ, yılbaşından bu yana 58 şehirde toplam 83 bin 504 sosyal konutun inşaatını tamamladı. Deprem bölgesindeki kalıcı konutları geçen yılın sonunda teslim eden kurum, bu yıl bütün mesaisini sosyal konut ve sosyal donatı projelerine ayırdı.

Deprem konutlarından sonra yeni dönem

TOKİ, "Asrın İnşa Seferberliği" adı verilen çalışma kapsamında deprem bölgesinde inşa ettiği 455 bin 357 bağımsız bölümü 27 Aralık 2025'te hak sahiplerine teslim etmişti. Kalıcı konut çalışmalarının bitmesiyle birlikte kurumun önceliği değişti. İdare, 2026'nın ilk gününden itibaren ülke genelindeki sosyal konut projelerine ve bunlarla birlikte yapılan okul, cami, sağlık ocağı, park gibi donatı alanlarına odaklandı.

Ay ay tamamlanan konutlar

Açıklanan verilere göre yıl içindeki üretim temposu aydan aya değişti. Öne çıkan rakamlar şöyle:

Ocak: 12 şehirde 6 bin 325 sosyal konutun yapımı bitti.

Nisan: Çalışmalar 15 kente yayıldı, 6 bin 433 konut tamamlandı.

Ağustos: 16 ilde 15 bin 711 konutla yılın en yüksek aylık üretimi gerçekleşti.

Böylece yılın ilk dokuz ayında tamamlanan sosyal konut sayısı 83 bin 504'e ulaştı. Projeler 58 farklı şehre dağılıyor.

En fazla 4-5 katlı, mahalle kültürüne uygun

Yeni projelerde dikkat çeken ayrıntı, yapıların kat sayısı. TOKİ, konutları en fazla dört beş katlı olacak biçimde inşa ediyor. Yüksek bloklar yerine yatay mimari tercih ediliyor. Amaç, komşuluk ilişkilerinin sürdüğü, çocukların sokakta oynayabildiği mahalle dokusunu yeni yerleşimlerde de yaşatmak. Projeler hem kırsal bölgelerdeki hem de kent merkezlerindeki konut ihtiyacını karşılayacak şekilde planlanıyor.

Sosyal konut kimlere veriliyor?

TOKİ'nin sosyal konut projeleri, piyasa koşullarında ev sahibi olamayan dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik. Proje bazında değişmekle birlikte başvurularda genel olarak şu ölçütler aranıyor:

Konut sahibi olmamak: Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocukların üzerine kayıtlı konut bulunmaması.

Gelir sınırı: Hanenin aylık toplam gelirinin her proje için ilan edilen üst sınırı aşmaması.

İkamet şartı: Projenin yapıldığı il ya da ilçede belirli bir süredir yaşıyor olmak veya o yerin nüfusuna kayıtlı bulunmak.

Şehit aileleri, gaziler, engelliler, emekliler ve gençler için projelerde ayrı kontenjanlar ayrılıyor. Başvuru sayısı konut sayısını aştığında hak sahipleri noter huzurunda çekilen kurayla belirleniyor.

Ödeme koşulları neden tercih ediliyor?

Sosyal konutları cazip kılan en önemli unsur ödeme planı. Konutlar düşük peşinatla ve uzun vadeli taksitlerle satılıyor. Taksitler banka kredisindeki gibi faizle değil, memur maaş artış oranına bağlı olarak yılda iki kez güncelleniyor. Bu yapı, sabit gelirli ailelerin ödemelerini öngörebilmesini sağlıyor.

Başvurular nasıl takip edilir?

Yeni projelerin başvuru tarihleri TOKİ'nin resmî internet sitesinde ve e-Devlet üzerinden duyuruluyor. Başvurular genellikle e-Devlet'ten ya da anlaşmalı kamu bankalarının şubelerinden alınıyor. Başvuru sırasında küçük bir başvuru bedeli yatırılıyor, kurada adı çıkmayanlara bu tutar iade ediliyor. Uzmanlar, resmî kanallar dışında başvuru aldığını öne süren sitelere ve aracılara itibar edilmemesi gerektiğini hatırlatıyor.

Konut piyasasına etkisi ne olur?

Dokuz ayda 83 bin 504 konutun bitirilmesi, arzın artması bakımından önemli bir rakam. Özellikle orta büyüklükteki şehirlerde tamamlanan projelerin, kiralar ve satılık konut fiyatları üzerindeki baskıyı bir ölçüde hafifletmesi bekleniyor. Yılın son çeyreğinde tamamlanacak projelerle birlikte toplam sayının daha da artması öngörülüyor. Ev sahibi olmak isteyen dar gelirli aileler ise gözünü kendi şehirlerinde açılacak yeni başvuru dönemlerine çevirmiş durumda.