Memura 2027 Lojman Zammı Göründü! 100 Metrekare Evin Kirası Kaç TL?

Lojmanda oturan yüz binlerce kamu görevlisi için yeni yılın kira hesabı şekillenmeye başladı. Kamu konutlarının kira bedeli her yıl 1 Ocak'ta güncelleniyor ve artış oranı piyasadaki kiralara ya da aylık enflasyona göre değil, yeniden değerleme oranına göre belirleniyor. 2027 için beklenti yüzde 27 ile yüzde 30 arasında.

Lojman kirası nasıl belirleniyor?

Kamu konutlarının kirası kurum kurum değil, tek merkezden belirleniyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı Millî Emlak Genel Tebliği, metrekare başına aylık kira bedelini açıklıyor. Bu bedel, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın ilan ettiği yeniden değerleme oranı kadar artırılıyor.

Yeniden değerleme oranı, ekim ayı enflasyonunun açıklanmasıyla kesinleşiyor. Yani rakam kasım ayının ilk günlerinde netleşecek, tebliğ aralıkta Resmî Gazete'de yayımlanacak ve yeni kira 1 Ocak 2027'den itibaren maaşlardan kesilecek.

Bugün ne kadar ödeniyor?

Geçen yıl yüzde 25,49 oranında artırılan tarifede metrekare birim fiyatları geçerliliğini koruyor. Buna göre 100 metrekarelik bir lojman için aylık yalın kira şöyle:

Kaloriferli konut: 2 bin 97 lira
Kalorifersiz konut: 1.599 lira
Ahşap ya da kerpiç konut: 1.023 lira

2027'de 100 metrekare lojmanın kirası ne olur?

Beklenen aralığın alt ve üst ucuna göre yapılan hesap, yeni kirayı şöyle gösteriyor:

Kaloriferli konut: yüzde 27 artışla 2.663 lira, yüzde 30 artışla 2.726 lira
Kalorifersiz konut: yüzde 27 artışla 2.031 lira, yüzde 30 artışla 2.079 lira
Ahşap ya da kerpiç konut: yüzde 27 artışla 1.299 lira, yüzde 30 artışla 1.330 lira

Bu rakamlar tahmine dayanıyor. Kesin tutarlar, aralık ayında yayımlanacak tebliğle belli olacak. Konutun metrekaresi büyüdükçe kira da aynı oranda artıyor; 120 metrekarelik kaloriferli bir lojmanda yüzde 30 senaryosunda yalın kira 3 bin 270 lira civarına çıkıyor.

Maaştan kesilen tutar neden daha yüksek?

Tebliğdeki metrekare fiyatı yalnızca konutun yalın kirasını gösteriyor. Bunun üzerine binanın özelliklerine göre yakıt bedeli, ortak alan elektrik ve su gideri, asansör bakımı, kapıcı hizmeti ve demirbaş aidatı ekleniyor. Bu yüzden 2 bin 97 lira yalın kirası olan bir lojmanda, merkezi ısıtmanın çalıştığı kış aylarında toplam kesinti 5 bin ile 6 bin lira arasına çıkabiliyor.

Yakıt ve hizmet bedelleri yeniden değerleme oranına bağlı değil; gerçek giderler üzerinden paylaştırılıyor. Dolayısıyla doğal gaz ve elektrik fiyatlarındaki değişim, lojman sakininin ödediği toplam tutarı kira zammından ayrı olarak etkiliyor.

Zam hangi lojmanları kapsıyor?

Tebliğ, Türkiye'deki bütün kamu konutları için geçerli. Türk Silahlı Kuvvetleri'ne ait askerî lojmanlar, hâkim ve savcı lojmanları ile Adalet Bakanlığı personelinin konutları, üniversitelerin akademik personel lojmanları, Emniyet Genel Müdürlüğü ve diğer bütün kamu idarelerinin konutları aynı metrekare fiyatı üzerinden zamlanıyor.

Piyasa kirasıyla fark açılıyor

Lojman kirasındaki artış oranı yüksek görünse de tutar olarak piyasanın çok altında kalıyor. Büyük şehirlerde ortalama bir dairenin kirası lojman bedelinin on katını aşabiliyor. Bu fark, kamu konutlarına talebi yıllardır yüksek tutuyor ve tahsis sırası bekleyen personel sayısını artırıyor.

Lojmanda oturanlar neye dikkat etmeli?

Görev tahsisli konutlarda oturma süresi görev süresiyle sınırlı. Sıra tahsisli konutlarda ise süre beş yıl; koşullar uygunsa uzatılabiliyor. Süresi dolan ya da görev yeri değişen personelin konutu tebliğde belirtilen süre içinde boşaltması gerekiyor. Zamanında boşaltılmayan lojmanlar için ek bedel uygulanıyor.

Lojman hakkı olmayan memur ne alıyor?

Kamu konutundan yararlanamayan personele genel bir kira yardımı ödenmiyor. Bu konu toplu sözleşme masasına her dönem geliyor; sendikalar özellikle büyük şehirlerde görev yapan memurlar için kira desteği istiyor. Lojman sayısı personel sayısının çok altında kaldığı için konut tahsisi puan sırasına göre yapılıyor. Puan hesabında hizmet süresi, eşin çalışma durumu, çocuk sayısı ve daha önce lojmandan yararlanılıp yararlanılmadığı dikkate alınıyor.